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最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋

發布於:2014/8/13 13:27:14  訪問量:433
 

最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋

(法釋[2009]8號,2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過)



中華人民共和國最高人民法院公告

 

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》已於2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過,現予公布,自2009年10月1日起施行。

 二○○九年五月十五日

 

 


  為正確審理物業服務糾紛案件,依法保護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定,結合民事審判實踐,製定本解釋。

  第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。

  第二條 符合下列情形之一,業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的,人民法院應予支持:

  (一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委托他人而簽訂的委托合同;

  (二)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。

  前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。

  第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。

  物業服務企業公開作出的服務承諾及製定的服務細則,應當認定為物業服務合同的組成部分。

  第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行為,物業服務企業請求業主承擔恢複原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,人民法院應予支持。

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